ФГУП НИИ "Информ" заключил договор с ЗАО "Мостэк" с передачей последней складского помещения сроком...

В данной ситуации возражения ЗАО "Мостэк" необоснованы. Передача собственности складского помещения в результате реорганизации главного объединения "Информ" является законным основанием для расторжения договора аренды. Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения владельца арендуемого имущества договор аренды может быть расторгнут по требованию нового владельца.

Особенности формы договора аренды в данном случае включают в себя следующие моменты:

1. Срок договора аренды на 8 лет является длительным сроком, что обязывает стороны к выполнению условий договора на протяжении всего этого времени.
2. В договоре аренды должны быть четко прописаны условия, включая правила расторжения договора, ответственность сторон за его нарушение и прочие важные моменты.
3. При изменении собственника арендуемого помещения новый владелец имеет право на расторжение договора аренды в соответствии с законодательством.

Таким образом, в данной ситуации представитель ЗАО "Мостэк" не имеет оснований для возражений против расторжения договора аренды, поскольку перемена владельца помещения является законным основанием для такого решения.

Давайте разберем ситуацию более детально с правовой точки зрения.

Обоснованность возражений ЗАО "Мостэк"

1. Перемена владельца имущества: Согласно Гражданскому кодексу РФ, перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Таким образом, довод ЗАО "Мостэк" о том, что смена собственника не должна повлиять на действующий договор аренды, является обоснованным.

2. Срок договора: Договор аренды был заключен на 8 лет, из которых 7 лет уже прошло. Этот срок еще не истек, и, следовательно, договор продолжает действовать. Согласно ст. 610 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгать договор до истечения его срока, если арендатор не нарушает условия договора.

3. Необходимость для собственных нужд: В ГК РФ не предусмотрено право арендодателя расторгать договор аренды по причине необходимости использования арендованного имущества для собственных нужд до окончания срока договора. Поэтому требования Главного объединения "Информ" о расторжении договора на этом основании не имеют юридической силы.

Особенности формы договора аренды

1. Письменная форма: Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ). В данном случае договор был заключен на 8 лет, что требует обязательного письменного оформления.

2. Государственная регистрация: Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). В противном случае он считается недействительным. При этом права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его государственной регистрации.

3. Существенные условия: В договоре аренды должны быть указаны существенные условия, такие как предмет аренды (описание имущества), срок аренды и размер арендной платы. Отсутствие этих условий может привести к признанию договора незаключенным.

Заключение

Возражения ЗАО "Мостэк" являются обоснованными с точки зрения действующего законодательства. Перемена собственника не влияет на действительность договора аренды, срок которого еще не истек. Главному объединению "Информ" придется дождаться окончания срока договора или попытаться договориться с арендатором о досрочном расторжении соглашения на взаимовыгодных условиях.