Собственники помещений в многоквартирном доме обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью...

Решение суда о демонтаже рекламной конструкции, установленной обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко» на фасаде многоквартирного дома, является законным и обоснованным по следующим причинам.

1. Правовые основания для установки рекламной конструкции

Согласно действующему законодательству, в частности, Гражданскому кодексу Российской Федерации и Жилищному кодексу Российской Федерации, любые изменения в общих частях многоквартирного дома, включая установку рекламных конструкций, требуют согласия всех собственников помещений. В данном случае, как указано в иске, общее собрание собственников не проводилось, и разрешение на установку конструкции не было получено.

2. Право собственности и общие интересы

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на защиту своих интересов, связанных с общим имуществом. Установка рекламной конструкции без согласия собственников может нарушать их права, так как такая конструкция может влиять на внешний вид здания, а также на комфорт и безопасность жильцов. Каждый собственник имеет право участвовать в управлении общим имуществом и принимать решения, касающиеся его использования.

3. Разрешение от Администрации города

Хотя общество с ограниченной ответственностью «Солнышко» представило разрешение от Администрации города на установку рекламной конструкции, это разрешение не отменяет требования о согласии собственников. Разрешение административного органа не является достаточным основанием для установки конструкции, если не было соблюдено условие о получении согласия собственников. Законодательство о рекламе и жилищное законодательство могут пересекаться, но в данном случае соблюдение прав собственников является приоритетным.

4. Обязанность по демонтажу конструкции

Суд, рассматривая дело, исходил из необходимости защиты прав собственников и соблюдения порядка, установленного законодательством. Поскольку установка рекламной конструкции была произведена без необходимого согласия, суд имел право обязать общество с ограниченной ответственностью «Солнышко» демонтировать конструкцию как нарушающую права других собственников.

Заключение

Таким образом, решение суда о демонтаже рекламной конструкции является законным и обоснованным, поскольку оно основано на нарушении прав собственников многоквартирного дома и несоответствии установленного порядка проведения общих собраний для принятия решений о таких изменениях. Суд указал на необходимость соблюдения прав всех собственников и защиту общих интересов, что является важным аспектом в управлении многоквартирными домами.

Решение суда о демонтаже рекламной конструкции, установленной обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко» на фасаде многоквартирного дома, является законным. Это можно обосновать следующим образом:

1. Правовой статус общего имущества в многоквартирном доме

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в доме. К общему имуществу относятся, в частности, крыши, наружные стены, включая фасад дома, подъезды, коридоры и другие части дома, которые не принадлежат конкретным жильцам, а предназначены для совместного использования.

Фасад здания, на котором была установлена рекламная конструкция, является частью общего имущества. Любое использование общего имущества, включая его использование в коммерческих целях, требует согласия собственников помещений, выраженного на общем собрании.

2. Требования к распоряжению общим имуществом

Согласно пункту 3 статьи 44 ЖК РФ, вопросы, касающиеся распоряжения общим имуществом, в том числе установки рекламных конструкций, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия таких решений требуется провести общее собрание и получить согласие большинства собственников (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ). В данном случае собрание не проводилось, а согласие собственников отсутствовало, что является нарушением закона.

3. Роль разрешения от муниципалитета

ООО «Солнышко» представило в суд разрешение от Администрации города на установку рекламной конструкции. Однако получение такого разрешения не освобождает компанию от необходимости согласования данного вопроса с собственниками помещений. Разрешение от администрации города подтверждает лишь соответствие рекламной конструкции требованиям законодательства о рекламе (например, закона «О рекламе», градостроительных норм и правил), но не заменяет согласие собственников, как того требуют нормы ЖК РФ.

Таким образом, даже наличие разрешения от органа местного самоуправления не легализует установку рекламной конструкции без согласия собственников.

4. Нарушение прав собственников

Установка рекламной конструкции без согласия собственников помещений нарушает их права на распоряжение общим имуществом. Это также может создавать дополнительные неудобства (например, эстетические, технические, эксплуатационные), что является нарушением их интересов.

5. Прецедентная судебная практика

Судебная практика по аналогичным делам подтверждает, что установка рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов без получения согласия собственников помещений незаконна. Например, Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что использование общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников (Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2016 № 18-КГ16-188).

6. Вывод

Решение суда о демонтаже рекламной конструкции является законным и обоснованным, так как:

• ООО «Солнышко» нарушило требования статьи 36 и статьи 44 ЖК РФ, установив конструкцию на общем имуществе без согласия собственников.
• Разрешение от администрации города не заменяет согласия собственников.
• Суд правильно защитил права собственников помещений на распоряжение общим имуществом.

Решение соответствует положениям российского законодательства и сложившейся судебной практике.