Шувалов сдал Маликову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода, для складирования...

Для того чтобы дать развернутый ответ на вопрос, необходимо рассмотреть несколько аспектов аренды и субаренды, а также обязательства сторон по договору аренды.

1. Договор аренды и субаренды:

   • Согласно гражданскому законодательству, арендатор (Шувалов) имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (Романова), если иное не предусмотрено договором аренды.
   • В данном случае важно выяснить, было ли в договоре аренды между Романовым и Шуваловым предусмотрено условие о возможности субаренды и было ли получено согласие Романова на субаренду.

2. Срок аренды и субаренды:

   • Шувалов арендовал склад у Романова на полгода, но сдал его в субаренду Маликову на год.
   • Субаренда не может превышать срок основного договора аренды. В данном случае срок субаренды превышает срок аренды, что является нарушением арендных обязательств.

3. Целевое использование имущества:

   • В договоре аренды, скорее всего, был указан вид деятельности (складирование строительных материалов), для которого арендуется помещение.
   • Маликов изменил целевое использование имущества, установив швейные машины и организовав пошив пальто. Это также может быть нарушением условий договора аренды, если в нем указано, что имущество должно использоваться исключительно для складирования строительных материалов.

4. Нарушение условий договора:

   • Если арендатор нарушает условия договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.
   • Нарушение условий субаренды (срок субаренды превышает срок аренды, изменение целевого использования помещения) может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Исходя из вышеизложенного, действия Романова по требованию досрочного расторжения договора аренды являются законными, поскольку Шувалов, сдавая склад в субаренду на срок, превышающий срок аренды, и допустив изменение целевого использования помещения, нарушил условия договора аренды.

В данном случае действия Романова о досрочном расторжении договора могут быть законны, так как Маликов использовал склад для целей, не предусмотренных первоначальным договором аренды между Шуваловым и Романовым. Субаренда склада без согласия собственника (в данном случае Романова) может рассматриваться как нарушение условий договора аренды и дать основание для его расторжения.

Однако перед тем, как принять решение о досрочном расторжении договора, необходимо учитывать все обстоятельства дела, возможные причины действий Маликова и возможные последствия для всех сторон. Важно также учитывать, были ли в договоре аренды установлены какие-либо ограничения по субаренде и какие возможности предусмотрены в случае нарушения условий договора.

Таким образом, в данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договоров аренды и субаренды, учитывая все обстоятельства и действия сторон, чтобы определить законность действий Романова по досрочному расторжению договора.

Действия Романова о досрочном расторжении договора являются законными, так как Маликов нарушил условия субаренды, используя склад для целей, не предусмотренных договором.